BOQคืออะไร มาทำความรู้จักกัน

BOQคืออะไร มาทำความรู้จักกัน

มารู้จัก BOQ ก่อนจะก่อสร้างบ้านหรืออาคารกัน

BOQ คืออะไร ทุกท่านคงจะได้ยินผ่านหูมาบ้างเมื่อ มีการพูดคุยเกี่ยวกับการก่อสร้างบ้านหรืออาคาร 

Mr. Happy จะนำทุกท่านไปรู้จักกับ BOQ หมายถึงอะไรและมีไว้ทำอะไร จากคำถามที่มักถูกถามบ่อย

 

  1. BOQ ย่อมาจากคำว่า

BOQ ย่อมาจากคำว่า Bill of Quantities อธิบายกันแบบสั้น ๆ คือ บัญชีรายการวัสดุและค่าแรงก่อสร้าง ซึ่งเจ้าของบ้านสามารถนำไปใช้ในการเปรียบเทียบราคาระหว่างผู้รับเหมาแต่ละเจ้า หรือสามารถนำไปขอกู้ธนาคารได้ครับ โดยธนาคารจะปล่อยสินเชื่อบ้านให้ประมาณเท่าไหร่ ก็จะขึ้นอยู่กับค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ที่แจ้งไว้ในรายการ BOQ

 

  1. ใครเป็นคนทำ BOQ

ผู้จัดทำ BOQ หรือที่นิยมเรียกกันว่า ถอดรายการ BOQ สามารถแบ่งได้เป็น 2 ฝ่ายครับ หากให้ดีที่สุดแนะนำให้ทำกันสองฝ่าย เพราะแต่ละฝ่ายจะมีความสำคัญที่แตกต่างกันออกไป

  • สถาปนิกผู้ออกแบบหรือผู้ทำแบบบ้าน จัดทำ BOQ

แบบบ้านที่ได้จากสถาปนิกหรือแบบบ้านสำเร็จรูปที่มีจำหน่ายทั่วไป หลาย ๆ บริษัทจะแถม BOQ มาให้ด้วย เช่น บริษัท ปันแปลน จำกัด มีแบบบ้านสำเร็จรูปให้เลือกใช้งาน ทุก ๆ แบบจะมี BOQ ไว้ให้พร้อมใช้งาน โดย BOQ จากผู้ออกแบบจะเป็นราคากลาง สามารถนำไปใช้ขอยื่นกู้ธนาคาร หรือเปรียบเทียบราคาผู้รับเหมาแต่ละราย ย้ำอีกครั้ง ใช้เปรียบเทียบราคากับผู้รับเหมาแต่ละรายได้ นั่นหมายถึงว่า การให้สถาปนิกออกแบบบ้าน หรือซื้อแบบบ้านสำเร็จรูปจากที่ต่าง ๆ จะดีกว่าการให้ผู้รับเหมาออกแบบบ้านให้ครับ เพราะหากเจ้าของบ้านมีแบบบ้าน มีรายการ BOQ จะสามารถนำ BOQ ไปเปรียบเทียบราคากับผู้รับเหมาแต่ละรายได้ ทำให้ค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างถูกกว่าปกติ ซึ่งอาจแตกต่างกันหลักหมื่น หลักแสน หรือแม้แต่หลักล้านกรณีเป็นบ้านหลังใหญ่

  • ผู้รับเหมาก่อสร้าง ถอดรายการ BOQ เสนอเจ้าของบ้าน

แม้ว่าจะมี BOQ จากผู้ออกแบบแล้ว หลังจากเจ้าของบ้านติดต่อผู้รับเหมาแต่ละราย ควรให้ผู้รับเหมาจัดทำ BOQ ให้ด้วยเสมอ ในขั้นตอนการคุยงานอาจจะเป็นการประมาณราคาเบื้องต้นก่อนก็ได้ครับ แต่หากตกลงว่าจ้าง ให้ทำสัญญาว่าจ้าง พร้อมกับมีรายการ BOQ กำกับ ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของสัญญา การทำลักษณะนี้จะช่วยป้องกันการโกงของผู้รับเหมา เพราะการก่อสร้างจะต้องดำเนินงาน รายการวัสดุต่าง ๆ ไปตาม BOQ ที่ได้ตกลงกันแล้วเท่านั้น

 

  1. ภายใน BOQ มีอะไรบ้าง

ข้อมูลภายใน BOQ ประกอบไปด้วย รายการวัสดุก่อสร้างและค่าแรง ซึ่งจะมีแจกแจงอย่างละเอียดเป็นหมวดหมู่ อาทิ

  • หมวดงานดินและการเตรียมงาน
  • หมวดงานโครงสร้าง
  • หมวดงานสถาปัตยกรรม
  • หมวดงานไฟฟ้า
  • หมวดงานสุขาภิบาล

BOQคืออะไร มาทำความรู้จักกัน

ตัวอย่าง BOQ จากเพจบ้านไอเดีย

โดยรายการต่าง ๆ หากเป็น BOQ ที่ได้จากผู้ออกแบบ จะเป็น BOQ กลาง อาจยังไม่ได้ระบุรายละเอียด รุ่น ยี่ห้อของสินค้า แต่จะอิงมาตรฐานรายการสินค้าด้วยราคากลาง โดยให้ราคาเป็นตัวชี้วัดการเปรียบเทียบมาตรฐานแบบเทียบเท่ากัน เช่น ระบุไว้ว่า [ฝักบัวอาบน้ำ 550 บาท/หน่วย] การก่อสร้างจริงจะปรับเลือกเป็นรุ่นใดก็ได้ ให้มีราคาอิงกับในรายการวัสดุ กรณีเกินเจ้าของบ้านจะต้องชำระส่วนต่างเองครับ หรือเจ้าของบ้านบางท่าน ขอซื้อของใช้บางส่วนเอง จุดนี้ขึ้นอยู่กับการตกลงร่วมกับผู้รับเหมา

 

  1. ทำ BOQ ปีนี้ อีก 5 ปีใช้ได้หรือไม่

ตอบได้คำเดียวเลยว่า ไม่ได้ครับ เนื่องจากการถอด BOQ จะอิงราคาตลาดเป็นหลัก ทั้งราคาค่าแรงงานก่อสร้าง ราคาวัสดุก่อสร้าง ราคาสินค้าและบริการเหล่านี้ มีการเปลี่ยนแปลงอยู่เสมอ เมื่อเวลาผ่านพ้นไป 5 ปี วัสดุบางรายการอาจจะคงที่ แต่วัสดุบางรายการอาจจะแพงขึ้น จึงไม่สามารถนำมาใช้งานได้ แต่ทั้งนี้ก็ไม่ได้หมายถึงจะใช้ไม่ได้ทั้งหมดนะครับ ราคาดังกล่าวยังพอจะเป็นเกณฑ์ในการประเมินเบื้องต้นได้ แต่หากต้องการดำเนินก่อสร้างจริง แนะนำให้ผู้รับเหมาที่ว่าจ้าง ทำการถอด BOQ ให้ใหม่ ย่อมดีกว่าครับ

 

  1. ค่าบริการถอด BOQ

โดยปกติค่าบริการจะขึ้นอยู่กับปริมาณงานเป็นหลักครับ  อีกทั้งยังขึ้นอยู่กับความละเอียดปราณีตของวัสดุที่ใช้ในงานสถาปัตยกรรม แต่โดยเฉลี่ยแล้ว ค่าบริการถอด BOQ หากเป็นบ้านเดี่ยวหลังเล็ก ๆ เช่น 100-150 ตร.ม. จะมีค่าใช้จ่ายเริ่มต้นประมาณ 6,000 บาท หรือหากหลังใหญ่กว่านี้ก็จะมีค่าใช้จ่ายที่สูงขึ้นตามลำดับ นั่นก็เท่ากับว่า หากผู้อ่านซื้อแบบบ้านสำเร็จรูปในราคา 6,000-8,000 บาท พร้อมกับแถม BOQ มาให้ด้วย เสมือนว่าได้ค่าแบบไปฟรี ๆ เลยครับ ^_^

 

  1. เจ้าของบ้านสามารถเปลี่ยนแปลงรายการ BOQ ได้หรือไม่

หลังจากผู้ออกแบบหรือฝ่ายผู้รับเหมาได้จัดทำรายการ BOQ มาให้ หากเจ้าของบ้านตรวจเช็คแล้วว่า รายการต่าง ๆ ไม่ตรงกับความต้องการ เจ้าของบ้านสามารถปรับเปลี่ยนรายการได้เบื้องต้นครับ เช่น รายการกระเบื้องปูพื้น, สุขภัณฑ์ห้องน้ำ, หลอดไฟ หรือวัสดุใด ๆ ที่เน้นไปทางงานตกแต่ง เพราะวัสดุเหล่านี้จะมีราคาที่แตกต่างกัน ขึ้นอยู่กับรุ่นและยี่ห้อของสินค้า แต่หากเป็นงานโครงสร้าง ฐานราก แนะนำให้อิงกับรายการที่ผู้รับเหมาเสนอมาครับ

 

ขอบคุณความรู้ดีๆจาก : https://www.banidea.com

 

เราใช้คุกกี้เพื่อพัฒนาประสิทธิภาพ และประสบการณ์ที่ดีในการใช้เว็บไซต์ของคุณ คุณสามารถศึกษารายละเอียดได้ที่ นโยบายความเป็นส่วนตัว และสามารถจัดการความเป็นส่วนตัวเองได้ของคุณได้เองโดยคลิกที่ ตั้งค่า

ตั้งค่าความเป็นส่วนตัว

คุณสามารถเลือกการตั้งค่าคุกกี้โดยเปิด/ปิด คุกกี้ในแต่ละประเภทได้ตามความต้องการ ยกเว้น คุกกี้ที่จำเป็น

ยอมรับทั้งหมด
จัดการความเป็นส่วนตัว
  • คุกกี้ที่จำเป็น
    เปิดใช้งานตลอด

    ประเภทของคุกกี้มีความจำเป็นสำหรับการทำงานของเว็บไซต์ เพื่อให้คุณสามารถใช้ได้อย่างเป็นปกติ และเข้าชมเว็บไซต์ คุณไม่สามารถปิดการทำงานของคุกกี้นี้ในระบบเว็บไซต์ของเราได้

  • คุกกี้เพื่อการวิเคราะห์

    คุกกี้มีความจำเป็นสำหรับการทำงานของเว็บไซต์ เพื่อให้คุณสามารถใช้ได้อย่างเป็นปกติ และเข้าชมเว็บไซต์ คุณไม่สามารถปิดการทำงานของคุกกี้นี้ในระบบเว็บไซต์ของเราได้

บันทึกการตั้งค่า
Scroll to Top