มารู้จัก BOQ ก่อนจะก่อสร้างบ้านหรืออาคารกัน
BOQ คืออะไร ทุกท่านคงจะได้ยินผ่านหูมาบ้างเมื่อ มีการพูดคุยเกี่ยวกับการก่อสร้างบ้านหรืออาคาร
Mr. Happy จะนำทุกท่านไปรู้จักกับ BOQ หมายถึงอะไรและมีไว้ทำอะไร จากคำถามที่มักถูกถามบ่อย
- BOQ ย่อมาจากคำว่า
BOQ ย่อมาจากคำว่า Bill of Quantities อธิบายกันแบบสั้น ๆ คือ บัญชีรายการวัสดุและค่าแรงก่อสร้าง ซึ่งเจ้าของบ้านสามารถนำไปใช้ในการเปรียบเทียบราคาระหว่างผู้รับเหมาแต่ละเจ้า หรือสามารถนำไปขอกู้ธนาคารได้ครับ โดยธนาคารจะปล่อยสินเชื่อบ้านให้ประมาณเท่าไหร่ ก็จะขึ้นอยู่กับค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ที่แจ้งไว้ในรายการ BOQ
- ใครเป็นคนทำ BOQ
ผู้จัดทำ BOQ หรือที่นิยมเรียกกันว่า ถอดรายการ BOQ สามารถแบ่งได้เป็น 2 ฝ่ายครับ หากให้ดีที่สุดแนะนำให้ทำกันสองฝ่าย เพราะแต่ละฝ่ายจะมีความสำคัญที่แตกต่างกันออกไป
- สถาปนิกผู้ออกแบบหรือผู้ทำแบบบ้าน จัดทำ BOQ
แบบบ้านที่ได้จากสถาปนิกหรือแบบบ้านสำเร็จรูปที่มีจำหน่ายทั่วไป หลาย ๆ บริษัทจะแถม BOQ มาให้ด้วย เช่น บริษัท ปันแปลน จำกัด มีแบบบ้านสำเร็จรูปให้เลือกใช้งาน ทุก ๆ แบบจะมี BOQ ไว้ให้พร้อมใช้งาน โดย BOQ จากผู้ออกแบบจะเป็นราคากลาง สามารถนำไปใช้ขอยื่นกู้ธนาคาร หรือเปรียบเทียบราคาผู้รับเหมาแต่ละราย ย้ำอีกครั้ง ใช้เปรียบเทียบราคากับผู้รับเหมาแต่ละรายได้ นั่นหมายถึงว่า การให้สถาปนิกออกแบบบ้าน หรือซื้อแบบบ้านสำเร็จรูปจากที่ต่าง ๆ จะดีกว่าการให้ผู้รับเหมาออกแบบบ้านให้ครับ เพราะหากเจ้าของบ้านมีแบบบ้าน มีรายการ BOQ จะสามารถนำ BOQ ไปเปรียบเทียบราคากับผู้รับเหมาแต่ละรายได้ ทำให้ค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างถูกกว่าปกติ ซึ่งอาจแตกต่างกันหลักหมื่น หลักแสน หรือแม้แต่หลักล้านกรณีเป็นบ้านหลังใหญ่
- ผู้รับเหมาก่อสร้าง ถอดรายการ BOQ เสนอเจ้าของบ้าน
แม้ว่าจะมี BOQ จากผู้ออกแบบแล้ว หลังจากเจ้าของบ้านติดต่อผู้รับเหมาแต่ละราย ควรให้ผู้รับเหมาจัดทำ BOQ ให้ด้วยเสมอ ในขั้นตอนการคุยงานอาจจะเป็นการประมาณราคาเบื้องต้นก่อนก็ได้ครับ แต่หากตกลงว่าจ้าง ให้ทำสัญญาว่าจ้าง พร้อมกับมีรายการ BOQ กำกับ ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของสัญญา การทำลักษณะนี้จะช่วยป้องกันการโกงของผู้รับเหมา เพราะการก่อสร้างจะต้องดำเนินงาน รายการวัสดุต่าง ๆ ไปตาม BOQ ที่ได้ตกลงกันแล้วเท่านั้น
- ภายใน BOQ มีอะไรบ้าง
ข้อมูลภายใน BOQ ประกอบไปด้วย รายการวัสดุก่อสร้างและค่าแรง ซึ่งจะมีแจกแจงอย่างละเอียดเป็นหมวดหมู่ อาทิ
- หมวดงานดินและการเตรียมงาน
- หมวดงานโครงสร้าง
- หมวดงานสถาปัตยกรรม
- หมวดงานไฟฟ้า
- หมวดงานสุขาภิบาล
ตัวอย่าง BOQ จากเพจบ้านไอเดีย
โดยรายการต่าง ๆ หากเป็น BOQ ที่ได้จากผู้ออกแบบ จะเป็น BOQ กลาง อาจยังไม่ได้ระบุรายละเอียด รุ่น ยี่ห้อของสินค้า แต่จะอิงมาตรฐานรายการสินค้าด้วยราคากลาง โดยให้ราคาเป็นตัวชี้วัดการเปรียบเทียบมาตรฐานแบบเทียบเท่ากัน เช่น ระบุไว้ว่า [ฝักบัวอาบน้ำ 550 บาท/หน่วย] การก่อสร้างจริงจะปรับเลือกเป็นรุ่นใดก็ได้ ให้มีราคาอิงกับในรายการวัสดุ กรณีเกินเจ้าของบ้านจะต้องชำระส่วนต่างเองครับ หรือเจ้าของบ้านบางท่าน ขอซื้อของใช้บางส่วนเอง จุดนี้ขึ้นอยู่กับการตกลงร่วมกับผู้รับเหมา
- ทำ BOQ ปีนี้ อีก 5 ปีใช้ได้หรือไม่
ตอบได้คำเดียวเลยว่า ไม่ได้ครับ เนื่องจากการถอด BOQ จะอิงราคาตลาดเป็นหลัก ทั้งราคาค่าแรงงานก่อสร้าง ราคาวัสดุก่อสร้าง ราคาสินค้าและบริการเหล่านี้ มีการเปลี่ยนแปลงอยู่เสมอ เมื่อเวลาผ่านพ้นไป 5 ปี วัสดุบางรายการอาจจะคงที่ แต่วัสดุบางรายการอาจจะแพงขึ้น จึงไม่สามารถนำมาใช้งานได้ แต่ทั้งนี้ก็ไม่ได้หมายถึงจะใช้ไม่ได้ทั้งหมดนะครับ ราคาดังกล่าวยังพอจะเป็นเกณฑ์ในการประเมินเบื้องต้นได้ แต่หากต้องการดำเนินก่อสร้างจริง แนะนำให้ผู้รับเหมาที่ว่าจ้าง ทำการถอด BOQ ให้ใหม่ ย่อมดีกว่าครับ
- ค่าบริการถอด BOQ
โดยปกติค่าบริการจะขึ้นอยู่กับปริมาณงานเป็นหลักครับ อีกทั้งยังขึ้นอยู่กับความละเอียดปราณีตของวัสดุที่ใช้ในงานสถาปัตยกรรม แต่โดยเฉลี่ยแล้ว ค่าบริการถอด BOQ หากเป็นบ้านเดี่ยวหลังเล็ก ๆ เช่น 100-150 ตร.ม. จะมีค่าใช้จ่ายเริ่มต้นประมาณ 6,000 บาท หรือหากหลังใหญ่กว่านี้ก็จะมีค่าใช้จ่ายที่สูงขึ้นตามลำดับ นั่นก็เท่ากับว่า หากผู้อ่านซื้อแบบบ้านสำเร็จรูปในราคา 6,000-8,000 บาท พร้อมกับแถม BOQ มาให้ด้วย เสมือนว่าได้ค่าแบบไปฟรี ๆ เลยครับ ^_^
- เจ้าของบ้านสามารถเปลี่ยนแปลงรายการ BOQ ได้หรือไม่
หลังจากผู้ออกแบบหรือฝ่ายผู้รับเหมาได้จัดทำรายการ BOQ มาให้ หากเจ้าของบ้านตรวจเช็คแล้วว่า รายการต่าง ๆ ไม่ตรงกับความต้องการ เจ้าของบ้านสามารถปรับเปลี่ยนรายการได้เบื้องต้นครับ เช่น รายการกระเบื้องปูพื้น, สุขภัณฑ์ห้องน้ำ, หลอดไฟ หรือวัสดุใด ๆ ที่เน้นไปทางงานตกแต่ง เพราะวัสดุเหล่านี้จะมีราคาที่แตกต่างกัน ขึ้นอยู่กับรุ่นและยี่ห้อของสินค้า แต่หากเป็นงานโครงสร้าง ฐานราก แนะนำให้อิงกับรายการที่ผู้รับเหมาเสนอมาครับ
ขอบคุณความรู้ดีๆจาก : https://www.banidea.com
