กฎหมายควรรู้ เรื่องที่ดินและการสร้างบ้าน

“มาลองดูกันต่อในเรื่องของกฏหมายควรรู้สำหรับคนอยากมีบ้าน”

 

แนวเขตที่ดินของเราไปจนถึงจุดที่เราจะก่อผนังบ้านได้นั่นเอง เมื่อเข้าใจแล้วก็ลองมาดูพร้อมๆกันเลยว่ากฏหมายในวันนี้จะสนุกซักแค่ไหน

ส่วนที่ว่าด้วยเรื่องระยะร่นอาคาร

1. อาคารพักอาศัยต้องมีพื้นที่ว่างรอบอาคารไม่น้อยกว่า 30% แต่ถ้าเป็นอาคารพาณิชย์ก็เว้นพื้นที่ว่างแค่ 10% ก็พอ

2. สามารถสร้างอาคารได้สูงไม่เกิน 2 เท่าของเขตทางสาธารณะ (ถนนรวมทางเท้า)

3. ในกรณีที่ทางสาธารณะกว้างน้อยกว่า 6 เมตร ต้องมีระยะร่นจากกึ่งกลางถนน อย่างน้อย 3 เมตร

4. ในกรณีที่ทางสาธารณะกว้างน้อยกว่า 10 เมตร ต้องมีระยะร่นจากกึ่งกลางถนน อย่างน้อย 6 เมตร

5. ในกรณีที่ทางสาธารณะกว้าง 10 เมตร แต่ไม่เกิน 20 เมตร ต้องมีระยะร่นจากแนวถนนเป็น 1 ใน 10 ส่วนของความกว้างถนน

6. ในกรณีที่ทางสาธารณะกว้างกว่า 20 เมตร ขึ้นไปต้องมีระยะร่นจากแนวถนนอย่างน้อย 2 เมตร

7. กรณีที่ต้องการเจาะช่องเปิดให้อาคารเช่นหน้าต่างหรือประตูออกระเบียง

1) อาคารที่มีความสูงไม่เกิน 9 เมตร ผนังหรือระเบียงของอาคารต้องอยู่ห่างจากผนังหรือระเบียงของอาคารอื่นที่มีความสูงไม่เกิน 9 เมตร ไม่น้อยกว่า 4 เมตร

2) อาคารที่มีความสูงไม่เกิน 9 เมตร ผนังหรือระเบียงของอาคารต้องอยู่ห่างจากผนังหรือระเบียงของอาคารอื่นที่มีความสูงเกิน 9 เมตร แต่ไม่ถึง 23 เมตร ไม่น้อยกว่า 5 เมตร

3) อาคารที่มีความสูงเกิน 9 เมตร แต่ไม่ถึง 23 เมตร ผนังหรือระเบียงของอาคารต้องอยู่ห่างจากผนังหรือระเบียงของอาคารอื่นที่มีความสูงเกิน 9 เมตร แต่ไม่ถึง 23 เมตร ไม่น้อยกว่า 6 เมตร

4) หากผนังอาคารเป็นผนังทึบ

4.1- หากผนังอาคารก่อสร้างชิดเขตที่ดิน สามารถสร้างอาคารได้สูงไม่เกิน 15 เมตร หากอาคารมีดาดฟ้าต้องทำเป็นผนังทึบสูงจากพื้นดาดฟ้าไม่น้อยกว่า 1.80 เมตร และต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของที่ดินข้างเคียงเป็นลายลักษ์อักษรจึงจะก่อสร้างได้

4.2- หากผนังห่างจากแนวเขตที่ดินอย่างน้อย 50 ซม.สามารถสร้างอาคารได้สูงไม่เกิน 23 เมตร หากอาคารมีดาดฟ้าต้องทำเป็นผนังทึบสูงจากพื้นดาดฟ้าไม่น้อยกว่า 1.80 เมตร โดยสามารถสร้างอาคารได้เลยไม่ต้องมีหนังสือยินยอมจากที่ดินข้างเคียงครับ

8. กรณีสร้างอาคารใกล้แหล่งน้ำสาธารณะ เช่น คลอง ลำราง ถ้าแหล่งน้ำเหล่านั้นกว้างน้อยกว่า 10 เมตร อาคารต้องห่างจากแหล่งน้ำอย่างน้อย 3 เมตร แต่ถ้าแหล่งน้ำกว้างตั้งแต่ 10 เมตร ต้องมีระยะร่นจากแหล่งน้ำ 6 เมตร

แต่สำหรับแหล่งน้ำขนาดใหญ่เช่น ทะเลสาบ ทะเล หรือบึงน้ำ ต้องมีระยะร่นไม่น้อยกว่า 12 เมตร และต้องดูกฏหมายพิเศษเฉพาะของบริเวณนั้นประกอบด้วย

9. กรณีก่อสร้างอาคารไกล้อาคารอื่นในที่ดินเดียวกัน อาคารใหม่ที่สูงไม่เกิน 9 เมตร ต้องสร้างห่างอาคารอื่นอย่างน้อย 4 เมตร และถ้าอาคารใหม่สูงเกิน 9 เมตร แต่ไม่เกิน 23 เมตรให้สร้างหากจากอาคารเดิม 6 เมตร

หมายเหตุ : อ้างอิงจาก กฏกระทรวงฉบับที่ 55 (พ.ศ.2543) ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522

” />